府和宅的区别在于等级、用法和产权。府的等级比宅要高，府多为古时候贵族和高官的住宅，比如亲王府、贝勒府、宰相府等，也指国家收藏文书或者财货的地方，比如府库、府藏等。府是皇产，对于府的建造要完全遵照规定，比如门基的高低，房屋的多少，违者是要治罪的。
宅的等级比府要低，除了加官进爵的可以称为府，别的只要是住所都可以称为宅，比如住宅、宅院等。宅是自己出银子购置的房产，可以自行设计，只要有钱，在不违反当地法律的情况下，想怎么设计都是可以的。
一般别墅叫宅还是府
一般情况下是高级官员的住所，除去公爵以上的住宅称之为“府”以外，其余高级官吏住宅称之为邸，在古代建筑规制中仅次于“府”。宅比较高端一点。我们经常听说的大宅院，是比较有钱的人居住的庭院。当中的家可大可小。人们常说的富贵人家贫困人家都有一个家。但这两个家的外貌和构造不同，就像我们现在的别墅和茅草房一样。在过去。稍微富有的人家，都会有一个院落。