2015房产改名都有什么新政策

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2015房产改名都有什么新政策,第1张

目前没有变化。还是之前的政策。

房产证更名流程之一直接添加

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直接添加

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在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

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非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

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房产证更名流程之二赠予

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赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

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以下是赠予的两种情况:

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有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

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有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。

赠与手续

   受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:

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赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

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受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

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办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

(1)申请书(窗口提供)。

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税收据。

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赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

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在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

赠予税费

   (一)、直系亲属间赠与房产所需税费:

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交易手续费:住宅25元/平米非住宅55元/平米

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交易印花税:

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土地收益金:划拨土地缴纳

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契税:4%

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房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套

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证照印花税:5元/本

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工本费:10元/本

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个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

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营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税。

(二)、非直系亲属赠与税费

除上述外,非直系亲属还需缴纳营业税:

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,

营业税=评估值-购买房屋价款

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超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。

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房产证更名之三买卖

 除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税

③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:

①交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无,非住宅为总价005%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。

土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积

契税:2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为15%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。

个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

个人所得税,分为两种方式:

①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收计算方法为:评估价格×1%

转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

土地登记费:33元/套

交易评估费:评估价×03%

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测绘费:建筑面积×136

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如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%

大家都知道,现在年轻人结婚前,基本上都需要买房子,毕竟有了房子,丈母娘才会有安全感。而且即便婚前买了房子,很多丈母娘都会要求房产证上要加上女儿的名字,才会放心。众所周知,房产证是房子所有人的证明,所以房产证上有谁的名字,一般房子就有谁的一份。可能有人会问,如何才能够更改房产证上的名字呢?首先,冷眼需要奉劝一下问这个问题的人,最好不要打别人家房子的主意,因为现在的法律很健全,一般来讲就是谁掏钱买的房子,所有人就是谁的,所以不要打算着空手套白狼。接下来,冷眼就给大家科普一下,如何更改房产证上的名字。

首先,更改房产证上的名字,是要有一定的条件的。如果你的房子是婚前贷款买的,那谁掏的首付,房产证上一般就是谁的名字。这种情况之下,在贷款还清之前,是没有办法在房产证上加名字的。所以要想更改房产证上的名字,必须有一点就是你还清了贷款或者说是全款买的房子。其次,更改房产证上的名字,一般有2种方式,一种是赠予,一种就是买卖。如果是赠予的方式,那需要双方到公证处办理赠予公证书,如果是夫妻的话,那就是赠予对方一半产权,然后双方需要带着携带房产证、身份证和公证书,到房管中心办理手续就行。如果是买卖的方式,则需要双方签订买卖合同,然后携带房产证、身份证和不动产完税证明到房管中心办理。

总结一下,更改房产证上的名字,一般有2种方式,一种是赠予,一种就是买卖。不过赠予的话,这个过程中需要交的税比较多,包括公证费、过户费,被赠予的人还要交个人所得税。而买卖的话,就不需要交太多费用,只需要交公证费和过户税费就行了。

不可以,婴儿入户登记需要凭出生医学证明办理,2014年以后新版的出生证明是不允许改动的,改动后不能办理入户登记手续。想变更姓名的两种方法:一是到医院重新办理出生证明,二是办理入户登记后,再申请变更姓名。

新农合名字错了,需要变更名字的要到当地的新型农村合作医疗管理委员会办公室进行更改。

变更名字时需要携带:

1、身份证;

2、户口本;

3、医疗卡,到当地的型农村合作医疗管理委员会办公室去改。

扩展资料

新型农村合作医疗报销范围为:参加人员在统筹期内因病在定点医院住院诊治所产生的药费、检查费、化验费、手术费、治疗费、护理费等符合城镇职工医疗保险报销范围的部分(即有效医药费用)。 

新型农村合作医疗基金支付设立起付标准和最高支付限额。医院年起付标准以下的住院费用由个人自付。同一统筹期内达到起付标准的,住院两次及两次以上所产生的住院费用可累计报销。

-新农合报销范围

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