就是黑中介！特别无赖不要脸您好！我们是4个在京打工北漂，今年3月跟一个叫邦家伟业的一中介签署了租房合同，地点在北京市丰台区万年花城5期。如期81号提前一个月支付了91011月三个月的房租，8月下旬突然房东过来敲门并声称要收房，原因是中介没有按时交付房租给自己，并且通过联系后中介表示房东可以去收房，但是不给付钱了。因为租户的我们要不是房东过来，我们根本不知道这回事。所以给中介打了电话，并且跑到教远的中介办公所在地朝阳区西大望路金港国际19号1号楼A座501找中介理论该事情。中介没有否认房东一事，但是含糊其辞没有给我们定好交房日期以及如何退费。因为住在这样的房子，房东三天两头过来看房，又提到收房，中介不靠谱的说辞，期间还有半夜来查房的行为，让我们住得十分不安心。我们也希望有一个圆满的解决，谁知道中介就是特别无赖，不但我们打电话不接，而且接了，约定时间交房又不来，来来回回的我们被折腾。当我们按照他的意思把屋子都收拾干净了，他又以我们违约，各种子虚乌有的理由扣钱，其实退给我们的所剩无几。跟他们讲理根本不通，而且特别无赖。完全不把合同和法律放在眼里。声称我们一分钱也拿不到还必须搬出去，还说让我们去法院告他都行，他时刻准备着。期间在他们办公室，听到他们接电话也应该是处理我们此类的事情，都是说租金扣完了！押金肯定不会退的之类的言辞，可想他们坑骗了多少人。
希望这样的人能公而告之，以免更多的无辜受害者，也希望通过法律和道德的约束，他们能够醒悟。
而且房东也声明会起诉中介，但是如果我们不搬走也会连同起诉我们租户。
我是在58上面联系的中介，看到中介发的朋友圈，说那间房间700+，问他标的房间价格属不属实，他说属实才去看的。然后当时看了房子之后很满意那间房，因为是独卫，然后有可封闭阳台，非常适合养猫，看了之后就了解他们公司收费什么的，说收费900+。当时是觉得中介都这样，朋友圈发的房间价格很便宜，其实看了了解了之后发现并不是，但其实觉得这个房间还是很值，比我租的自如划算，就还能接受。当天晚上他叫付个定金200，觉得各方面还成，就将定金付了，付了之后他说每个月三十元钱的维修费。我说不早说，付了定金才说，加起来都接近一千了。我说不想租了，叫他退定金，他不想我这单就这么白白丢失掉，就一直和我扯，当我都觉得第二天就可以交钱去租那个房子的时候，他又说要提前交半个月的房租，就比如按常规来说，这个月一号交了房租，下个月一号才交房租。但这个是这个月一号交了，这个月15号又要交房租。压了半个月在他们公司，在你合同期限接近满期的时候，最后半个月可以不交纳房租。（因为我不是很相信中介，怕被骗钱，所以打算月租，月租的话房租每个月要比季租贵一些，但是比较放心，后面可以转季租），更加坚定了我退定金不租房的决心，后面还是一长串的谈判交流，最后价格说到我比较满意的范围，考量下来觉得就算有维修费和提前半月交租金，因为价格和房间比较满意，就还是接受了。
当天晚上我上网搜众人行这个公司怎么样，就看到了这篇问答，90%的黑料，说是最黑的中介，我又慌了！！！太难了，租个房怎么这么难，我对象知道后对我说，如果真的不想租了，大不了不要那200块钱，毕竟是有点让人不是很放心。我说明天签约的时候看看公司怎么样，如果真的不好就重新找房子。由于合同当场签怕看漏，就先叫中介拟一份合同给我们，我们先看。合同中有几个需要注意的点，1、在未满合同期限，要退租的话，需要赔违约200%。（这个可以不选择退租，选择转租，转租需交给中介公司300的合同变更费即可）2、逾期交房租超过一日要加收100元的滞纳金。（这个我当时很不乐意，人总有忘了交租的时候，一天一百很霸王条约。然后专门问了一下中介，他说只是写在上面，并没有实行过）3、合同满期，乙方结清全部费用办理手续后。甲方在7个工作日后，30日内退还房租押金，如超过退还期限，甲方视乙方放弃退还房屋租赁押金（看到这条我？？？？？黑人问号脸，凭什么你超过退还期限还要视为我放弃我的押金）这条我不能接受然后其他补充条约那里我补充了一句
最后还是签约了。签约的时候我说搜了一下你们公司，全是黑料，他说，一般租得满意的人不会专门来搜我们公司，并且评论说这家公司多么多么好，租房本就是一件特别普通的事，没什么可提的。只有租得特别不满意的人才会来吐槽。（说的真的有道理，所以我觉得这家公司总体来说是一家中规中矩的中介公司，没什么特别黑特别坑的地方，也没什么很突出的特点，所以专门来写些东西以便后面来看的人借鉴一下，以免像我之前看到这么多黑料心惊胆战的生怕被骗钱）
说说租房方面的事：首先维修很快。基本找房管后两个小时维修工人就到了。我一共维修了三次，一次是热水器，一次是门锁，一次是窗帘。这家公司还是可以信任，上面的坑都帮你们踩了的，还有什么问题或者担忧可以问中介。中介和房管是分开的，中介就是签了约就没他什么事了，房间和交租所有问题联系房管。如果有什么你很不满意的地方，可以跳过房管，直接翻到合同中你签字的地方，打他们公司的监督投诉电话（我没有播过，因为房管处理的事情我都比较满意）。其次不担心上面我说的合同上面逾期一天交100块钱的事，因为房管到时间了会主动联系你缴纳租金，如果你有事晚一天两天的话，我觉得是可以商量的（有时候房管会忘记这件事，第二天我会问他，哈哈我也不是很主动交租金的人）。
总结一下：在维修费，提前交租的这两种情况你觉得可以接受的话，是可以放心交租的。只要正常租房，后续基本没有什么让你很糟心的事。如果实在不放心，可以推荐先月租再转季租。我租了快4个月，暂时没有打算搬出去，后续如果转租的话会接着补充。
一、上海注册房地产经纪公司所需条件：
1、行业名称为：上海XX房地产经纪有限公司；上海xx房地产信息咨询有限公司
2、经营范围为：房地产经纪，房地产信息咨询，自有房屋出租；
3、在上海有固定的公司注册地址，必须是商业办公地址，普通民宅不能做为注册地址
4、1-199个股东，需提供股东，法人，监事身份证件原件；
5、确定注册资金，现在注册资金是认缴制，无需实际验资出具验资报告，理论上无最低注册资金要求。
二、上海注册房地产经纪公司注册流程：
1、注册公司企业名称核准：尽量多提供一些公司名称，保证通过概率，最好一次通过；
2、注册公司营业执照及企业信用号审批：提交企业名称预先核准通知书，工商注册申请书，股东身份证复印件，章程等材料办理营业执照；
3、公司刻制印章：提供营业执照，法人代表身份证明等材料，公安局特行科审批后，刻制印章；
4、公司银行开户：提交营业执照副本原件，印章原件及身份证到银行开启公司对公账户；
5、公司核税：法人到税务局核定公司具体税种，给您确定开什么类型的发票。
一个骗子公司，有2个名字，另一个名字叫西安众盛之家。和你签合同，收房租的时候西安鸿鑫基业就出来了。等你退押金的时候，西安鸿鑫基业就不见了，说公司被卖给西安众盛之家了。然后你交的押金就让你去找鸿鑫基业要去。而且这两家公司（其实就是一家）要求提前一个月交房费，也就是相当于压了2个月租金。还收维修管理费乱七八糟的，加起来能坑你好几千块钱吧。打着隔断房，看房的时候销售说的好好的，等你住进去，销售全就辞职了，租房前答应你的事，全部一概不算。他们的合同更坑，他们违约没事，而你违约，扣2个月房租，然后立马搬出去，你不搬，那就会派人开你的锁，把你的东西全扣起来。然后就是各种要钱。
1、建筑设计找房屋建筑设计院、建筑规划院、建筑设计公司等；
2、工程预算找造价咨询公司、招投标代理机构、或一些既有造价资质的施工单位也可；
3、现场施工找建筑工程公司（这个太多，不好列举）；
4、这些问题都不好分说，不管是设计、预算还是施工，都需要相应资质证书，所以公司名称也就五花八门，重要的是具有相应的资质，叫什么不重要；万科是房屋开发公司（房开商）、至于其他的要开其营业执照、经营范围和公司注册内别方可知道是什么类型的公司，不能以名字判断；
5、房地产公司即是投资建房出售为主的公司，通常所说的房开商；建筑公司通常是以施工承建建筑工程为主的公司，即施工方，但具体需看起营业执照范围；
6、甲方、乙方是相对的，而且是基于合同文件确定的关系，建议你看看合同法了解。
扩展资料：
房地产公司的类型可以从两个角度进行划分。
第一个角度是从经营内容和经营方式的角度划分，房地产公司主要可以划分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司等。
房地产开发公司是以营利为目的，从事房地产开发和经营的公司。主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设，以及房地产营销等经营活动。这类公司又称为房地产开发经营公司。
房地产中介服务公司包括房地产咨询公司、房地产价格评估公司、房地产经纪公司等。
物业管理公司指以住宅小区、商业楼宇等大型物业管理为核心的经营服务型公司。这类公司的业务范围包括售后或租赁物业的维修保养、住宅小区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、居室装修、商业服务、搬家服务，以及其他经营服务等。
第二个角度是从经营范围的广度划分，房地产公司可以划分为房地产综合公司、房地产专营公司和房地产项目公司。
房地产综合公司是指综合从事房地产开发、经营、管理和服务的公司。
房地产专营公司是指长期专门从事如房地产开发、租售、中介服务，以及物业管理等某一方面经营业务的公司。
房地产项目公司是指针对某一特定房地产开发项目而设立的公司。许多合资经营和合作经营的房地产开发公司即属于这种类型。
项目公司是在项目可行并确立的基础上设立的，其生命期从项目开始，当项目结束时公司终了，这种组织形式便于进行经营核算，是房地产开发公司常用的一种形式。
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